农村村民建房须知

banzhu

1、农村村民住宅用地包括住房、厨房、畜禽圈舍。

2、住宅出卖、出租后再申请宅基地的，不予批准。

3、只有本社常住户口的农村村民才能申请占本社集体土地住宅，申请时请附本户户口成员信息表交所在地乡镇国土资源所审核。

4、建房必须符合土地利用总体规划和城市及村镇建设规划，不符合土地利用规划和城市及村镇建设的建（构）筑物不得改建、扩建。

5、在各类规划区内建房的应有建设规划许可证，并经建设规划部门批准；涉及道路、天然气管道、通信线、电线、河流、塘库等影响安全的地方，须经相关部门签同意意见。

6、未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占有土地建住宅的，限期拆除在占用的土地上新建的房屋，超出批准面积占地按未经批准处置，批甲地占乙地按未经批准处罚。对非法占用耕地情节严重，触犯刑法的，应当依法追究刑事责任。

7、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、农田水利地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构造物的土地；未利用地是指农用地、建设用地以外的土地