非公寓式村民住宅建设技术标准（广州市白云区）

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非公寓式村民住宅建设技术标准

根据《广州市城乡规划技术规定》（广州市人民政府令〔2015〕第133号）等有关法律、法规、规章，非公寓式村民住宅的建设技术标准应当符合下列规定：

一、面积要求

不同类型的房屋按照本实施细则第三章规定确定面积。

二、建筑层数和高度要求

建筑层数应当不超过3层，根据功能需要可以增设梯间和功能用房，3层部分建筑高度应当不大于11米，设梯间和功能用房的建筑高度应当不大于14米。

三、退缩间距要求

（一）新规划村民住宅，主要朝向的建筑间距应不小于6米，次要朝向的建筑间距应不小于2米（建设联排式住宅的除外）。建筑成组布置总长超过45米或者因交通、防火需要的，应当预留不小于6米的公共通道。

（二）现状村民住宅改建、扩建，不得影响邻屋安全，临路方向退缩建筑间距不少于2米（以道路中心线为基准），其他方向退缩建筑间距不少于0.6米（以用地边界为基准，建设联排式住宅的除外）。

四、其他要求：

（一）最小间距范围内，不得设置阳台、飘窗、雨蓬、花槽、台阶等。住宅次要朝向外墙应当为防火墙。

（二）新规划村民住宅区应规划设置组团道路，临城市道路的住宅退让道路边线应当符合《广州市城乡规划技术规定》第三十七条的要求。