联排式住宅

李木匠

一、什么是联排式住宅？

联排式住宅就是由几幢单户独院复式住宅组成的联排楼栋，各户间有共用外墙，有统一的设计和独立的门户。有露台有地下室，每户独门独院，设有1～2个车位，建筑面积一般是每户150～250平方米左右。

二、联排式住宅的特点

联排式住宅是一种介于独立式与多高层之间的住宅形式，一般具有4个特点。

（1）联排式住宅基本上都建在城市郊区，由于土地成本大大低于市区，与独立式住宅相比开发成本相对较低。

（2）联排式住宅一般绿化率较高，小区景观比较优美，居住环境更加贴近自然。

（3）与普通公寓住宅相比，其住宅功能更为齐全。联排式住宅除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家庭院、阁楼等，并在卫生间、储藏、露台、休闲阳台等功能上放大。而且它为住户提供了相对独立的出入口和私有的庭院，基本满足了人们对独门独户，有天有地的要求，使居民更加方便地接触到自然，并且其价格不像独立式住宅那样令人难以企及。

（4）联排式住宅为了在亲近大自然的同时尽量降低土地成本，一般都采用节省用地的大进深小面宽的平面形式。

三、国内联排式住宅设计的基本思路

1. 比较注意层数与总面积的相互制约

中国市场上的联排式住宅以二、三层为主，并在顶层设计出大面积的露台。之所以如此，主要是出于在价位上与别墅拉开差距的考虑，联排式住宅的总面积一般控制在150～250平方米之间，不希望过大。在这样的面积控制之下，层数自然不宜过多。如果层数多，室内交通面积加大，既减少了使用面积，需要频繁上下楼梯也给有老人和孩子的家庭带来生活上的不便。

设计地下室是联排式住宅中比较常见的做法，这是因为现在的法规中地下室面积不影响容积率。开发商可以利用地基的结构设置地下室成本也不是很高。在给定的容积率限制下为购房者提供更多的使用面积，消费者对此也比较欢迎，他们通常利用地下室作为整个家庭休闲、娱乐和进行各种活动的空间，如在内设置体育活动器械、吧台、视听设备等。

另外，由于联排式住宅每层均须设置至少一个卫生间，如果层数增加，卫生间的个数也将随之增加，因此面积会增加许多。在平层住宅中一般设两卫，卫生间所占的面积为8～10平方米，而在联排式住宅中卫生间为3～5个（例双主卫、次卫、客卫、地下室卫），总面积则要达到15～20平方米，这需要精心布置。

2. 要适应大家庭居住的需要

联排式住宅的居住者有不少是三代同堂的大家庭。联排式住宅的户型设计一般都考虑到了这一需要，便于家庭成员的亲切交流，同时又保证各代人之间生活的相对独立性和私密性。通常的做法是：把老人房设计在一层，这样老人方便外出活动，而且不用经常上下楼梯；二层设置书房和儿童居住的次卧，三层设置主人夫妇的主卧室及配套用房。二三层一般还可以设置居室及交流空间，晚睡的年轻夫妇和孩子可在此度过时光，而不至于影响楼下老人休息。屋顶平台和地下室也常常是一家人的交流场所。室外庭院可以供老人

3. 室内空间设计力求丰富

联排式住宅在室内空间设计上比起中高层住宅而言给了建筑师较多的发挥余地。设计者常常利用错层楼梯，玻璃采光天井，内院，吹拔等手法创造出较为丰富的室内空间。

入口是住宅的“脸面”，因此设计师一般都要在入口的设计上动一番脑筋，努力实现美观与功能的统一。这里的功能包括门的开启形式和对户内交通的组织。在室内外温差大的季风气候区域，出于功能的考虑，设置作为过渡空间的门厅是比较常见的。在入口附近设置更换衣鞋的柜橱和存放体育用品等的储藏间也是常见的做法。

客厅通常是主人展示其生活情趣的地方，因此不少实例在客厅的设计上考虑到这一需求，设置了便于展示收藏品的空间和实墙面。

客厅是家庭成员娱乐交流的空间，是最体现家庭凝聚力的场所。一些实例在客厅设置壁炉，以彰显其家庭活动中心和聚会的功能。一般客厅还采用明亮高大的落地窗与室外呼应，使室外环境与室内空间能够较好地融合。

4. 室外空间设计注重美观与功能的结合

联排式住宅一般都有前后花园和露台这些空间，可以很自然地把主人的生活空间延展到室外，这也是联排式住宅吸引消费者的重要魅力所在。因此，大多数联排住宅都非常注重对室外空间的细节处理，以吸引购房者。

联排住宅的前后花园一般被赋予不同的功能。前面花园注重景观，可做开放式家庭园林设计，以显示业主情趣，表现业主的个性；而后花园注重实用，如做成封闭式院落，设置小型戏水池，室外烧烤场地等。有时也用作室外停车或者厨房的辅助场地。

屋顶露台以集中型的比较受欢迎，因为多个小平台总和面积虽大，但零碎不好利用。另外，露台位置的设置与结构分布有很大关系，一般都采用按照结构退平台的做法比较好，因为若不遵循这一原则而随意地退平台会导致下面房间顶部中间有梁穿过，影响室内的功能和美观。

5. 车库是必备配置

在所有联排式住宅中，车库都是必备的配置。因为联排式住宅一般距离城区较远，家庭轿车是住户的基本交通工具。大多数联排式住宅设置一个车库，有个别设置双车库，也有的采用设置一个室内车库和一个室外车位的做法。